Grundstück zum Verkauf - Warszawa, Białołęka, Stasinek Strasse - 4 376 250 PLN - 6605 m2
Details
- Stadt
- Warszawa
- Stadtviertel
- Białołęka
- Strasse
- Stasinek
- Fläche
- 6605 m2
- Preis
- 4 376 250 zł
- Preis / m2
- 670 zł
Beschreibung
(Polish) Mam przyjemność, przedstawić Państwu do sprzedania działkę o łącznej powierzchni 6605 m2, położoną w Warszawie, Białołęka Buchnik, przy ul. Stasinek. Zgodnie z MPZP, przeznaczenie działki jest następujące:
część działki wielkości ok. 4950m2 jest oznaczona 1MN, reszta działki widnieje jako teren bez możliwości zabudowy, oznaczony jako 1ZL.
Podstawowe przeznaczenie terenu:
• Pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,
• Minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej 60%,
• Maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy 0,25,
• Maksymalna wysokość zabudowy mieszkaniowej 10m, przy czym górna krawędź elewacji frontowej do 8m, dla wolnostojących budynków gospodarczych oraz garażowych do 5m,
• Maksymalna wielkość zabudowy na działce: 20%
• Wymaga się 2 miejsc parkingowych na jeden lokal mieszkalny,
Wstępny wynik analizy działki:
1. Maksymalna powierzchnia zabudowy 20%= ok.990m2,
2. Maksymalna intensywność zabudowy -0,25= ok. 1.237,5m2,
3. Minimalna powierzchnia biologicznie czynna ok. 2.970m2.
Po wstępnej analizie przez architekta, możliwe jest wybudowanie następujących budynków:
WARIANT I: 5 budynków mieszkalnych jednorodzinnych dwulokalowych. Każdy z budynków posiada ok. 247,5m2 powierzchni całkowitej. Dla założonego dla analizy budynku maksymalna powierzchnia użytkowa budynku wynosi ok. 207m3, co daje lokal o powierzchni ok. 103,5m2 powierzchni użytkowej.
Łącznie 10 lokali o powierzchni ok. 103m2 PU, 2 miejsca garażowe przypisane do jednego lokalu (możliwe jest wybudowanie wiaty garażowej dwustanowiskowej na działce). 5 działek, min 500m2-zabudowa bliźniacza jednolokalowa i dwulokalowa.
WARIANT II: 7 domów jednolokalowych (każdy na własnej działce). 7 działek min 500m2- zabudowa wolnostojąca jednolokalowa. Dom wolnostojący jednolokalowy PU ok. 100m2, PC 125m2. 2 miejsca garażowe do przypisane do jednego lokalu (możliwe jest wybudowanie wiaty garażowej dwustanowiskowej na działce).
W przypadku chęci realizacji inwestycji jako budynki jednorodzinne wolnostojące jednolokalowe konieczne jest wykonanie podziału geodezyjnego działek budowlanych i jedna działkę jako drogę wewnętrzną.
Media:
• przyłącze elektryczne,
• wodociąg,
• gaz,
• światłowód,
•kanalizacja- projekt został wykonany przy miasto. Realizacja ma zostać wykonana do końca 2025 r.
Działka jest położona w bardzo cichej, spokojnej okolicy. Otoczona lasem oraz innymi domami jednorodzinnymi. Bardzo dużo terenów rekreacyjnych. Wokół znajduje się tereny zielone, bliskość lasu, bliskość Wisły ze ścieżką rowerowa w kierunku Centrum Warszawy
oraz Modlina.
Zapraszam na spotkanie.
Vertreter
Agata Galińska
+48 667 025 152
[email protected]
Property Map Location
Please note that maps on our website do not provide the exact location of the property and they are provided solely as an indication of area.