Haus zum Verkauf - Warszawa, Wawer, Lukrecji Strasse - 1 999 000 PLN - 190 m²

(Polish) Połowa nowoczesnego bliźniaka o powierzchni całkowitej 190 m² (168 m² powierzchni użytkowej), położona na działce o powierzchni 398 m², zlokalizowana jest w zielonej i spokojnej części Zerzeń - jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji dzielnicy Wawer w Warszawie.
Dom został zaprojektowany z myślą o komforcie, funkcjonalności oraz nowoczesnych rozwiązaniach technologicznych - idealny dla osób ceniących sobie wysoki standard życia, prywatność oraz bliskość natury i miasta.

LOKALIZACJA
Lokalizacja przy ul. Lukrecji w Wawrze to idealne miejsce dla osób poszukujących spokoju i kontaktu z naturą, nie rezygnując jednocześnie z wygody życia w mieście.
Komunikacja:
• Przystanek autobusowy „Pomiechowska 01” (linie 119 i 213) znajduje się około 100 m od nieruchomości, zapewniając szybki dojazd do stacji PKP Anin oraz innych części Wawra.
• Stacja kolejowa PKP Anin oddalona jest o około 1,5 km, skąd pociągi SKM i KM umożliwiają szybki dojazd do centrum Warszawy.
• Dojazd samochodem do centrum Warszawy (np. Rondo Dmowskiego) zajmuje około 25-30 minut, w zależności od natężenia ruchu.
Sklepy i usługi:
• W promieniu 1 km znajdują się sklepy spożywcze, takie jak Biedronka i Lidl, oraz liczne punkty usługowe.
• W odległości około 2 km zlokalizowane są większe centra handlowe, oferujące szeroki wybór sklepów i usług.
Edukacja:
• Szkoła Podstawowa nr 109 im. Batalionów Chłopskich przy ul. Przygodnej znajduje się w odległości około 1,2 km.
• Przedszkole nr 437 przy ul. Lebiodowej oddalone jest o około 1,5 km.
Tereny rekreacyjne:
• W pobliżu ul. Lucerny planowana jest budowa nowej trasy biegowej wzdłuż Kanału Nowe Ujście, co stanowić będzie dodatkową atrakcję dla miłośników aktywnego wypoczynku .
• W odległości około 2 km znajduje się Park Aktywności Rodzinnej przy ul. Lucerny i Węglarskiej, który oferować będzie różnorodne atrakcje rekreacyjne dla całej rodziny .

STANDARD WYKOŃCZENIA
Dom został zaprojektowany i wykonany z myślą o komforcie i nowoczesnych technologiach, z wykorzystaniem materiałów wysokiej klasy. Jakość nieruchomości docenią najbardziej wymagające osoby.
Powierzchnia:
• Całkowita powierzchnia po podłodze: 190 m²
• Powierzchnia użytkowa (powyżej 1,4 m wysokości): 168 m²
• Działka: 398 m²
Materiały i technologie:
• Okna: aluminiowe, w salonie przesuwne typu HS o szerokości ponad 5,20 m (z możliwością zsuwania skrzydeł na środek lub otwierania z dwóch stron)
• Izolacja: styropian grafitowy 20 cm
• Tynki: Knauf Diamant
• Drzwi wejściowe: z elektronicznym ryglem i podświetlanym pochwytem
• Balustrady zewnętrzne: szklane
• Ogrodzenie zewnętrzne: bloczki betonowe architektoniczne Slabb
Instalacje i wyposażenie:
• Ogrzewanie: gazowe, podłogowe w całym budynku
• Piec: dwufunkcyjny Viessmann (zdalne sterowanie przez aplikację)
• Rekuperacja: system odzyskiwania ciepła
• Klimatyzacja: dwie jednostki po 5 kW
• Systemy smart home: sterowanie większością funkcji domu przez aplikację
• Systemy bezpieczeństwa: alarmowy i monitoring
• System nawadniania ogrodu: automatyczny (Rain Bird)
• Czujnik szamba

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ
Parter - 70,36 m² (wysokość 2,8 m)
• Salon z jadalnią - 27,85 m²
• Kuchnia - 9,50 m²
• Hol - 7,02 m²
• WC - 1,40 m²
• Garaż - 16,75 m²
• Pomieszczenie gospodarcze - 7,84 m²

Piętro - 58,76 m² (wysokość 2,75 m)
• Główna sypialnia - 16,75 m²
o Garderoba - 4,67 m²
• Pokój - 12,38 m²
• Pokój - 9,33 m²
• Łazienka z WC - 5,92 m²
• Pralnia z garderobą - 3,90 m²
• Hol - 5,81 m²

Poddasze
• Powierzchnia po podłodze - 61,84 m²
• Powierzchnia użytkowa (powyżej 1,4 m wysokości) - 38,45 m²
• Możliwość własnej aranżacji

DODATKOWE INFORMACJE
• Media miejskie: prąd, gaz, światłowód, woda
• Media własne: szambo 10 m3
• Planowane zakończenie budowy - czerwiec/lipiec 2025 r.

Agata Galińska
+48 667 025 152
[email protected]