Gewerbefläche zur Miete - Warszawa, Białołęka, Szumiących Traw - 7,000 PLN

Do wynajęcia narożny lokal usługowy o powierzchni 76 m² na parterze budynku na Grodzisku (Białołęka). Witryny i okna wychodzą na dwie strony, na południowy wschód i południowy zachód, a wejście jest z poziomu chodnika, bez schodów.
Czynsz wynosi 7 000 zł miesięcznie i nie zawiera VAT. Dla działalności, która nie odlicza VAT, np. gabinetów medycznych, oznacza to realnie niższy koszt najmu niż w ofertach z doliczanym podatkiem. W cenie najmu są dwa przypisane miejsca parkingowe, a przed lokalem jest dodatkowo parking ogólnodostępny poza strefą płatnego parkowania.
Lokal jest do adaptacji. Najemca wykończy go zgodnie z własnym pomysłem i marką, a koszty adaptacji można rozliczyć w czynszu po uzgodnieniu z właścicielką.
Układ

Sala ok. 40 m² z witrynami po obu stronach narożnika
Pokój ok. 13 m² z własną witryną
Pokój ok. 6,5 m²
Gabinet 8 m² z oknem
WC z umywalką, przedsionek, wiatrołap
Wysokość pomieszczeń: 2,90-3,10 m

Pokoje w sali wydzielają lekkie ścianki działowe, więc układ można zmienić: połączyć pokoje z salą, wydzielić dodatkowe gabinety albo otworzyć całą przestrzeń. Woda i kanalizacja są w lokalu, a w jednym z pomieszczeń można przywrócić dawne podejście wody, co ułatwia urządzenie gabinetu zabiegowego.
Do czego się nadaje
Dopuszczalna jest każda działalność poza ciężką gastronomią, na przykład:

Gabinet lekarski, stomatologiczny lub fizjoterapii
Gabinet psychologiczny lub logopedyczny
Salon fryzjerski, kosmetyczny lub beauty
Sklep lub punkt usługowy
Biuro sprzedaży lub obsługi klienta
Kancelaria lub biuro rachunkowe
Sala zajęć dla dzieci lub studio ruchu

Szyld i oznakowanie są możliwe na elewacji i w witrynach, widoczne z dwóch stron. Wejście z poziomu chodnika ułatwia dostęp pacjentom, osobom starszym i rodzicom z wózkami.
Okolica
Grodzisk to rozwijająca się część Białołęki. Naprzeciwko lokalu powstają trzy budynki mieszkalne z 95 mieszkaniami, a w promieniu kilkuset metrów buduje się łącznie ok. 400 nowych mieszkań, z oddaniem w latach 2027-2028. Najemca, który otworzy działalność teraz, zbuduje bazę stałych klientów, zanim w okolicy pojawi się konkurencja.
Mimo dobrego skomunikowania lokal jest cichy, co jest atutem dla gabinetów, kancelarii i biur.
Komunikacja

Przystanek autobusowy: ok. 130 m
Kolejne przystanki: 200-270 m
Metro Kondratowicza (M2): ok. 2 km
Węzeł Głębocka trasy S8: ok. 1 km
Centrum handlowe G City Targówek: ok. 550 m

Miasto planuje linię tramwajową ulicą Głębocką, w bezpośrednim sąsiedztwie lokalu; budowa jest przewidziana na lata 2028-2030.
Warunki najmu

Czynsz: 7 000 zł miesięcznie, bez VAT
Opłaty eksploatacyjne: ok. 1 400 zł miesięcznie (wywóz odpadów, zaliczki na ogrzewanie, ciepła i zimna woda)
Energia elektryczna: według zużycia
Kaucja: jednomiesięczny czynsz
Okres najmu: do uzgodnienia, preferowany najem co najmniej roczny
Adaptacja: koszty do rozliczenia w czynszu
Dostępność: od 2 listopada 2026 r.

Parametry techniczne

Powierzchnia: 76 m², parter, lokal narożny
Witryny i okna: południowy wschód i południowy zachód
Klimatyzacja: dwa sprawne agregaty
Wentylacja: grawitacyjna
Alarm: tak
Internet: możliwość podłączenia światłowodu
Stan: do adaptacji
Parking: dwa przypisane miejsca w cenie najmu oraz parking ogólnodostępny

Oferta na wyłączność.
Zapraszamy do kontaktu i na prezentację lokalu.