Wohnung oder Haus in Warschau finden

Zum Kauf oder zur Miete, mit einem Makler, der Ihre Interessen vertritt

Wer in Warschau ein Zuhause sucht, vergleicht Viertel, Wegezeiten, Schulen und Gebäudestandards, oft aus dem Ausland und in einer fremden Sprache. Wir erfassen zuerst Ihren Bedarf und zeigen Ihnen dann nur Objekte, die Ihre Zeit wert sind.

Neben unseren eigenen Angeboten durchsuchen wir das polnische MLS und den gesamten Markt und erfahren oft von Objekten, bevor sie inseriert werden.

Unsere Leistungen für Käufer und Mieter

  • Bedarfsanalyse

    Budget, Größe, Lage, Arbeitsweg, Schulen, Haustiere, Stellplatz und Einzugstermin, abgestimmt, bevor wir etwas zeigen.

  • Vorauswahl inklusive Off-Market-Objekten

    Objekte aus unserem Bestand, dem MLS und von Eigentümern aus unserem Netzwerk, vor Ihrem Besuch geprüft.

  • Besichtigungen und Infos zur Umgebung

    Wir begleiten Sie zu Besichtigungen und erklären die Umgebung: Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindung.

  • Verhandlung in Ihrem Namen

    Preis oder Miete, Kaution, Möblierung, Reparaturen vor dem Einzug und Vertragsbedingungen.

  • Rechtliche und administrative Unterstützung

    Wir prüfen die Rechtslage der Immobilie und begleiten Sie durch Mietvertrag, Vorvertrag und Notartermin.

  • Einzug

    Eine protokollierte Übergabe mit Inventar und Zählerständen sowie Hilfe bei der Anmeldung der Versorger.

So läuft es ab

  1. Ihr Bedarf

    Ein kurzes Gespräch oder Treffen, auch online, um Budget, Lage und Prioritäten festzulegen.

  2. Vorauswahl

    Wir senden Ihnen passende Objekte mit Fotos und unseren Anmerkungen.

  3. Besichtigungen

    Wir planen die Besichtigungen so, dass Sie mehrere Objekte an einem Termin sehen.

  4. Angebot, Vertrag und Schlüssel

    Wir verhandeln, prüfen die Unterlagen und sind bei der Übergabe dabei.

Warum Miller-Fukuda

  • Seit 1994 auf dem Warschauer Immobilienmarkt tätig, mit langjähriger Erfahrung mit internationalen Unternehmen, Institutionen und diplomatischen Vertretungen.
  • Betreuung auf Polnisch, Englisch und Japanisch, damit zwischen Ihnen, der Gegenseite und dem Vertrag nichts verloren geht.
  • Lizenzierte Immobilienmakler, die Warschauer Viertel, Preise und Gebäudestandards aus eigener Erfahrung kennen.
  • Mitglied des Warschauer Maklerverbands (WSPON) und des polnischen MLS, mit Zugang zu den Angeboten anderer Agenturen.

Aktuelle Angebote

Häufige Fragen

Kann ich mit der Suche beginnen, bevor ich in Warschau ankomme?

Ja. Wir klären Ihre Anforderungen per Telefon oder Videoanruf und senden Ihnen eine Vorauswahl, damit Sie Ihre Zeit in Warschau für die besten Objekte nutzen können.

Was gehört in Warschau üblicherweise zur Anmietung einer Wohnung?

In der Regel ein befristeter Mietvertrag, eine Kaution, die erste Monatsmiete im Voraus und ein Übergabeprotokoll mit Inventar und Zählerständen. Manche Eigentümer verlangen einen institutionellen oder gelegentlichen Mietvertrag (najem okazjonalny). Wir erklären Ihnen jede Klausel vor der Unterschrift.

Können Ausländer in Polen Immobilien kaufen?

Bürger der EU und des EWR kaufen Wohnungen und Häuser zu denselben Bedingungen wie Polen. Käufer aus anderen Ländern können eine Wohnung frei erwerben, für ein Haus oder Grundstück kann eine Genehmigung des Innenministeriums nötig sein. Wir prüfen Ihre Situation und arbeiten mit Notaren und Anwälten zusammen, die das regelmäßig begleiten.

Welche Warschauer Bezirke empfehlen Sie?

Das hängt von Ihren Prioritäten ab. Familien wählen oft Wilanów, Mokotów oder Konstancin wegen Platz und internationaler Schulen, Śródmieście und Powiśle passen zu allen, die im Zentrum wohnen möchten. Wir schlagen Gegenden vor, sobald wir Ihren Arbeitsweg und Lebensstil kennen.

Zeigen Sie nur Ihre eigenen Angebote?

Nein. Über das polnische MLS und unsere Kontakte zu anderen Agenturen und Eigentümern zeigen wir Ihnen eine deutlich größere Auswahl als unseren eigenen Bestand.

Teilen Sie uns mit, was Sie suchen und ab wann, und wir senden Ihnen erste Vorschläge.

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